VERKAUFT: Helle und schön geschnittene 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon, Garage und Keller – Zentrumsnah

Lage:
Die Großstadt Erlangen bildet mit den Städten Nürnberg und Fürth als Städtedreieck den Ballungsraum Nürnberg. Besonderen Einfluss erhält Erlangen durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie den dort angesiedelten Konzern Siemens.
Erlangen-Bruck befindet sich im Stadtteil Süd der kreisfreien Stadt Erlangen. Erlangen Zentrum ist von hier schnell zu erreichen. Siemens siedelt sich dort mit dem Siemens Campus an, was zu einer deutlichen Aufwertung der Stadtteils führt.
Die optimal aufgeteilte 3,5 Zimmerwohnung befindet sich an der Grenze Erlangen Bruck und Erlangen Zentrum in einem Mehrfamilienhaus mit 47 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit. Genießen Sie die Kombination von sonniger und zentrumsnaher Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alltäglich wichtige Geschäfte liegen in direkter Umgebung.
Innenstadt & Bahnhof Erlangen fußläufig ca. 20 Minuten, ca. 5 Fahrminuten mit dem Fahrrad
Kindergarten fußläufig ca. 3 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig ca. 2 Minuten
Bushaltestelle fußläufig ca. 1 Minuten (gegenüber der Straße)
S-Bahn Haltestelle Paul-Gossen-Str. fußläufig ca. 10 Minuten
Anschlussstelle Flughafen ca. 17 Fahrminuten
Anschlussstelle Autobahn ca. 2 Minuten

Ausstattung/Aufteilung:
Mit wenigen Stufen gelangen Sie ins 1. Obergeschoss – hier befindet sich die großzügig geschnittene Wohnung.
Man betritt die Wohnung über den Flur, welcher alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für Garderobe o. ä. bietet. Die großzügige Küche wurde mit einer Holzwand in 2 Räume aufgeteilt, sodass ein weiteres Zimmer für einen Essplatz entstanden ist. Die Küche ist mit einer zeitlosen weißen Einbauküche inklusiver elektrischer Geräte ausgestattet. Das helle Wohnzimmer besticht durch eine schöne Größe und die Anbindung an den sonnigen Balkon. Dieser lädt zum Verweilen ein. Im Wohnzimmer wurde eine moderne Glastür zum Flur eingebaut, die das Licht in diesen weiterträgt. Selbstverständlich kann das Zimmer auch leicht als 3. Schlafzimmer umfunktioniert werden. Die beiden anderen Räume können durch Lage und Größe in der Wohnung je nach Geschmack beide sowohl als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro verwendet werden. Im Badezimmer findet man eine Badewanne, die Ausstattung ist dem Baujahr des Hauses entsprechend. Eine kleine Abstellnische rundet die praktische Grundrissgestaltung der Wohnung ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die zugehörige Einzelgarage. An einem Stellplatz in dieser Lage erfreut man sich besonders. So kann auch das Auto sorglos abgestellt werden, ohne dass andere Zugang hierzu haben (wie in einer Tiefgarage). Sollte kein Auto vorhanden sein, kann dieser problemlos vermietet werden.
Fahrradstellplätze im Eingangsbereich sorgen zudem für die Zufriedenheit der Fahrradfahrer.

• Ölzentralheizung
• Fußboden Teppich, gefliest & Laminat
• Speisekammer bzw. Abstellraum
• Bad mit Badewanne und WC
• Separater Wohn-/Essbereich
• Süd-Balkon
• Einbauküche
• Fahrradstellplätze im Eingangsbereich
• Einzelgarage
• Kellerraum
• WG-geeignet

Bezug/Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung wird durch Kehrwoche erledigt.
Ein Bezug ist jederzeit möglich.
Durchgeführte Renovierungen:
– Fenster
– Teilweise Bodenbelag
– Glastür im Wohnzimmer
Der Fassaden- und Treppenhausanstrich des gesamten Hauses wurde bereits durch die Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen und wird demnächst umgesetzt.
Durch die funktionale Aufteilung und die hervorragende Infrastruktur der Wohnung ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer optimal geeignet. Letztere können die Wohnung nach ihren Wünschen gestalten.