Helle und schön geschnittene 3,5-Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon, Garage, Keller und Dachraum – Wohnen auf zwei Ebenen

Lage:

Die Stadt Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees. Der staatliche anerkannte Erholungsort mit etwa 16.000 Einwohnern bildet einen wichtigen Anlaufpunkt rund um die Seenlandschaft des Igelsbachsees, Rothsees, kleinen & großen Brombachsees sowie des Altmühlsees.

Das Objekt befindet sich an der Grenze Gunzenhausen Mitte zu Gunzenhausen Ost. Das Zentrum ist von hier schnell zu erreichen. Die Städte Nürnberg, Weißenburg, Treuchtlingen und Ansbach sind in ca. 20-60 Fahrminuten erreichbar.

Die optimal aufgeteilte 3,5-Zi-Maisonettenwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Schulen, Apotheke und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Auch zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker etc. gelangt man in wenigen Minuten. Reichlich grün findet man im nahe gelegenen Burgstallwald, der fußläufig etwa 3 Minuten entfernt liegt. Genießen Sie die Kombination von sonniger und zentrumsnaher Wohnlage mit familienfreundlicher Umgebung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft erstreckt sich über drei Mehrfamilienhäuser mit 15 Einheiten.

Innenstadt fußläufig ca. 20 Minuten, ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto

Bahnhof Gunzenhausen fußläufig ca. 17 Minuten, ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto

Kindergarten fußläufig ca. 2 Minuten

Schule fußläufig ca. 2 Minuten

Sportplatz fußläufig ca. 2 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten fußläufig ca. 6 Minuten, ca. 2 Fahrminuten mit dem Auto

Bushaltestelle direkt vor der Tür

Apotheke im gleichen Gebäude

Anschlussstelle Flughafen ca. 60 Fahrminuten

Anschlussstelle Autobahn ca. 25 Minuten

Ausstattung/Aufteilung:

Mit wenigen Stufen gelangen Sie ins 1. Obergeschoss – hier befindet sich die großzügig geschnittene Wohnung auf zwei Ebenen.

Man betritt die Wohnung über den Flur, welcher alle Räume im ersten Geschoss miteinander verbindet und ausreichend Platz für Garderobe o. ä. bietet. Die großzügige Küche, zusätzlich ausgestattet mit einem praktischen Tresen und Hochstühlen, bietet ausreichend Platz zum Beisammensein und Kochen. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche inklusiver elektrischer Geräte ausgestattet. Das helle Wohn- & Esszimmer besticht durch eine schöne Größe und die Anbindung an den sonnigen Südbalkon. Im Wohnzimmer befindet sich eine moderne Glastür zum Flur, die das Licht in diesen weiterträgt. Im gleichen Geschoss findet sich

ebenfalls ein separates Gäste-WC inklusive Waschbecken mit Tageslicht. Über den Treppenaufgang gelangt man in das zweite Obergeschoss/ Dachgeschoss. Dort findet man ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Etage bietet neben zwei geräumigen Schlafzimmern auch einen praktischen Ankleidebereich. Zusätzliche Abstellflächen und Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet ein Dachraum, zu welchem man über eine ausziehbare Treppenleiter gelangt. Ein Abstellraum rundet die funktionale Grundrissgestaltung der Wohnung ab. Die Ausstattung ist dem Baujahr des Hauses entsprechend.  

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die zugehörige Einzelgarage. An einem Stellplatz in dieser Lage erfreut man sich besonders. So kann auch das Auto sorglos abgestellt werden, ohne dass andere Zugang hierzu haben (wie in einer Tiefgarage). Sollte kein Auto vorhanden sein, kann dieser problemlos vermietet werden.

• Maisonettenwohnung auf zwei Ebenen
• Gaszentralheizung
• Fußboden Teppich & gefliest
• Abstellraum
• Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
• Separates Gäste-WC
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Süd-Balkon
• Einbauküche
• Einzelgarage (ca. 16,67 m² – im Kaufpreis enthalten)
• Großer Kellerraum
• Eigener Dachraum
• Waschraum im Keller

Bezug/Sonstiges:

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 EUR/mtl. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heizkosten und Warmwasser sind im Hausgeld enthalten.

Ein Bezug ist jederzeit möglich.

Durch die funktionale Aufteilung und die hervorragende Lage der Wohnung ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer optimal geeignet.

Besichtigungstermine:

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten. Für das Exposé und zur Besichtigung benötigen wir Ihre Wohnanschrift, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer.